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中国“房事”不胜防?一半浮云一半癫狂

网易财经2018-06-12 14:38:16

中国“房事”

        一半浮云一半癫狂。。。


历史会记住2017的春天!那一池春水已被中国“房事”吹刍〜〜

等我们老的时候,想起今天,会不会觉得这个世界很浮云很癫狂……


警报其实已经拉响,全球正处于有史以来最大的债务泡沫之中。经济新周期如期而至,这出戏该怎样演下去?音乐真的不会停么?当街头巷尾的你我,谈房色变时。


警报其实

已经拉响


“两会蓝”之后,“北京灰”如期而至——嗯,京城周边厂房又开工了。

 等风来的日子,仿如天气“动物”的你我,心情是否有些灰暗?


1

不管有房没房者,这神经衰落点的,似乎已无法直视——接下来要发生的啥啥啥……

啥呢?偶也不知道啊〜〜  


反正决策层貌似急了:近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。3月17日北京、石家庄、郑州楼市楼市调控升级后;当天深夜,广州亦紧急推出楼市调控新政,3月18日起执行。18日午间,长沙也推出楼市新政:首套房首付3成。

 

这好像是不让买房的节奏嘛!有人感叹,一觉醒来,发现自己连购房资格都没了。

 

只是,事已至此,管用吗?可能只会加剧恐慌,市场那根敏感的神经绷得更紧了。


也有善解“人意”者,如此诠释政策调控新政“在房价未大幅上涨的情况下,提前出台调控政策,这是未雨绸缪,预防楼市风险!”


然,中国房事,防不胜防啊!中国经济似已被房市绑架。

走过堪称史上最严楼市调控的2016,北京房价2017竟开启大涨模式;这还是在930三个月、银根趋紧之际。

 

不是么,房地产销售与投资再超预期。据中信建投宏观黄文涛分析,1-2月商品房销售面积当月同比增速25.1%,较2016年12月的11.8%显著回升。整体看,1-2月份固定资产投资增速较2016年回升,主要还是得益于基建投资与房地产投资的支撑。“销售与融资政策收紧对房地产的影响还未完全显现。”

 

惊觉,这分明是防不胜房,又抑或调控失策?

 

按照任志强的“错误调控”论,即主要是指政府减少土地供应。其逻辑是:需求还很旺盛,供给却减少了,供不应求的结果是房价继续上涨?


任志强又赢了,有人惯之“任赢赢”,如其所言,房价在涨,谁的眼泪在飞?

而多数预测房价的经济学家又输了,一个巴掌打过去,“啪啪啪啪啪”五指手印烙在灰度空间,挥之不去;凝成一个个硕大的问号:

 

 为什么中国房价能维护得这么好不崩盘?人云,根本原因之一或在于管住了人民币对外的出口。这就是为什么年后很多地方的房价又起来的原因,憋着不让往国外汇款,只有把钱憋在国内吹大泡沫。


在中国,占顶层10%的阶层如今拿走全国约60%的所得。中国目前的不平等程度与南非相似。而南非是全球最不平等的国家。


危机之后,情况变得更糟,“最有钱的100名富豪在2012年财富增加了2400亿美元,而600亿美元便足以解决全球贫困问题。”人曰。


2

对了,那是谁说的?您老站出来〜〜

    

“由1998年住房改革开启并由2008——2009年信贷急剧扩张所助推的房地产业“超级繁荣”已经结束;房市将进入深度、惨痛的调整期……”这里,就不透露这位大家的身份哈,社科院张明倒是坦荡,坦言误判了房价。

 

“我错了。”瑞士信贷董事总经理陶冬说,“我去年错的最厉害就是对于中国房地产的判断。”

 

陶冬们很郁闷。他反思道:如果你试图用经济学来分析中国的房地产,无论你从供需性质关系入手,还是从库存入手,无论你说这个人口结构还是你说可承受能力,用任何一个指标来判断中国房地产市场结论只能有一个,泡沫。但是如果你用任何这些东西来分析,你就错了。

 

“因为今天咱们头上那片瓦,不是给你住的,这叫做金融产品,这是一个投资。这是一个流动性拉动的一个投资。十年后再看咱们的历史,会告诉你这句话是中国房地产市场的分水岭。” 陶冬们顿悟。

 

是的,你无法用经济学理论分析中国楼市。不管是“租售比”,还是“收入比”,包括“房产总值占GDP比重”。瞧瞧,当售租比高于300:1,达400:1、500:1时,便昭示房地产泡沫显现;而时下的二、三环一间售价1500万两居室,每月租金12000,售租比1250,靠租金104年方能收回成本。

 

2006年美国房地产泡沫顶峰期,全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%,中国这块已占GDP的250%,可谓现代资本主义历史上前所未有的一个数字。

  

 野村控股株式会社会长古贺信行直言,中国一线城市房价已经超过八十年代末地产泡沫时代的东京了。


3

即便这样,泡沫似乎还有推高的空间。3月10日,周小川行长说:居民杠杆率不高,房贷还可以继续增加供给。吃瓜群众都懵圈了……

 

此时,网传三道可以问鼎诺贝尔经济学奖的中国难题到处在“飞”:

 

1、 为何学历不值钱但学区房值钱?

2、 近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅,但卖掉1%的股份就够买好几套了,论证楼市、股市哪个泡沫更大?

3、 人民日报撰文:失去奋斗,房产再多我们也将无家可归!

网友评友:失去房产,奋斗再多也将无家可归!论证哪个观点更正确?

 

有好事者回曰:

1,皆因造假门槛和流动性决定。学历可造假且不能转让。

2,上市公司的利润乃现实,股份是未来,未来可以庞氏。

3,生命个体“幸福”的届定岂容媒介去定义?

 

房!房!房!怎一个中国房事了得?!

某市民政局规定新人结婚誓词:

我们自愿结为夫妻,从今天开始,无论房价上涨还是下跌,无论限购还是限贷,无论首付优惠还是拆迁分房,无论避税还是学区房,我们都风雨同舟,患难与共,同甘共苦,永不分开!我们一定能够坚守今天的誓言!

 

也人有“顿悟”:这么多年终于搞明白了,中国的股市是用来住的,中国的房子是用来炒的!哈哈,“住”不成,“炒”不了,堪笑一场颠倒梦~

 

等一等,最初的“语境”分明是这样滴:

 

整体经济而言,央行行长周小川称,今年房贷增速会适当放慢。这主要是落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的,而不是用来炒的”的理念。


4

 细思量,一半浮云一半癫狂乎?


“把社会财富都聚集到房地产上,眼前有拉动经济等好处,但由此可能引发的社会深层次问题非常可怕!”就连不懂社会学家的金融家都焦虑了

 

真相或是:按照当下决策逻辑,房价可能真降不下来,或会越来越高……

解决土地供给也许要靠“旧改”来盘活。如此,住宅成本还会更高;不知接下来会怎样?

这次真的玩大了……但愿“音乐”不会停下来。

 

 “中国房价上涨的根本原因在于是地价的上涨,地方政府非常乐于来维持高地价的。” 古贺信行不慎言中?

 

既然“房价越调控越上涨”,缘可还要调?若不改变房地产调控思路,未来房地产市场会不会成为宏观经济系统性风险的引爆点?


如此,最简单的逻辑或是——增加土地供应平抑一线城市价格泡沫化,增加交易成本(推出房地产税,三个税种:交易环节税、资本利得税、持有环节税);可能的条件下,不限购,敞开供应,这地价房价不就下来了么?

 

古贺信行则建议,赋于农民对土地的所有权,让农民可以直接把土地拿到市场进行交易。同时发展公租房,进一步分散人口。

“如果真正中国的影子银行出问题,出现违约情况,很可能会给中国的金融系统带来比日本当时更大的冲击。” 古贺信行称。

 

相信古贺信行并非危言耸听。警报已经拉响。

 

 3月13日,IMF(国际货币基金组织)首席经济学家莫里,引述IMF对财政状况的观察结果称,全球“债务已经达到了相当令人害怕的水平”。

 

根据IMF提供的数据,全球债务总额已经上升至一个惊人的水平——共计152万亿美元。而来自其他研究机构的预测值则更高,几乎接近200万亿美元。

 

换言之,我们今天所生活的这个世界,正处于一个有史以来最大的债务泡沫之中。而我们的金融工程师们则需要不断地找到新的办法,来保持经济增长速度要远超过全球GDP总值。因为经济增长一旦停止不前,则整个全球金融体系就会被彻底瓦解和摧毁。

 

 “资本最终将因为承受不了自身内在的矛盾而崩溃。”谁说的?谁说的?

 

曾经,一个又一个的领导人登上世界政治舞台。他们在问题面前绕了一圈又一圈,最终的选择都是印钞票。

现在,好像有点不一样?玩法要变了么?美联储3月如期加息,新周期已至。中国货币政策难言宽松,3月将迎来年内首次MPA(宏观审慎评估体系)考核,该评估将正式把表外理财纳入广义信贷范围。政策紧缩或是大概率。

 

“中国金融体系总体健康,但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。”周小川强调。

 

尽管2017年中国经济整体开局良好,实体经济稳健复苏。但这背后拉动经济的主力竟是“基建投资与房地产。”

这是结构优化的真增长么?莫非左也不是右也不成?

无怪乎,官员学者专家们的头发都愁白了……

惊蛰已尽,春雷未响;春分将至;

静观裂变,均等昼夜;平抑阴阳。



莫道帝城房价起,何妨抖尘卷席去。钢筋水泥风飘摇,惊悚!一尘绝骑任逍遥?

谁言广厦千万间?寒士长夜泪沾巾。乍寒,资本碾转沫又生。回望楼价平地升,归去,空留一城唏嘘声〜〜 


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