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《郑州楼市》早知道:眼界︱功能地产之“琅琊榜”——文化地产

楼市微观2018-02-12 07:12:33

                                  

【编者的话】

本文选自即将出刊的2016年第3期《郑州楼市》(总第63期)“眼界”栏目,更多精彩敬请期待。您也可以关注《郑州楼市》DM刊物和“楼市微观”微信公众平台,阅览往期内容。 


中国文化是厚重、博大而精深的,文化对于地产,就像画龙点睛的那一双眼睛;地产碰到文化,就像注入活力的钢筋水泥,瞬间鲜活起来。

文化地产,是一种以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,它正以独特的魅力走入百姓的视界中,也被越来越多的房地产开发商开始关注。当文化不再是营销的概念和手段,而是建筑精神和价值的核心时,纯正的文化地产应运而生。

文化地产主要有四种开发模式,分别是博物馆模式、公共游憩空间模式、文商旅联合开发模式和开辟创意新区模式小编这次就以这四种模式为切入点,介绍一下国内外知名文化地产项目。


博物馆模式:以展览和旅游开发为主

在国内,谈起文化地产的话题,再没有比北京798艺术区更加典型的了。798艺术区以798厂区建筑为主,建筑风格简练朴实,巨大的现浇架构和明亮的天窗形成强烈反差。当艺术家和文化机构进驻798工厂后,成规模地租用和改造空置厂房,逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合,形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”的798艺术区。


公共游憩空间模式:将文化融入到为人们提供休闲、娱乐等环境当中

这种模式最为典型的就是后工业景观设计代表作一一德国北杜伊斯堡景观公园。公园设计与其原用途紧密结合,将工业遗产与生态绿地交织在一起。北杜伊斯堡景观公园的前身是建于1902年的梅德里西冶炼厂,20世纪80年代中期冶炼高炉停止生产,1989年政府决定将其改造为公园。设计师彼得·拉茨对原有场地尽量减少大幅度改动,并加以适量补充,使改造后的公园所拥有的新结构和原有历史层面清晰明了。他用生态的手段处理这片破碎的区域,最大程度上保留了工厂的历史信息,利用原有的“废料”塑造公园的景观,最大限度地减少了对新材料的需求,节省了投资。并合理的利用了工厂原有设施,为当地居民提供多样化的活动空间。


文商旅联合开发模式:将历史文化、特色建筑、特色餐饮等相结合

成都的“宽窄巷子”于康熙年间兴建,清末民国初进一步发展,是成都市三大历史文化保护区之一,由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成,在上个世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。2003年成都市宽窄巷子主体改造工程确立,该区域在保护老成都原真建筑的基础上,形成以旅游、休闲为主的具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的的复合型文化商业街。宽窄巷子可以算是历史文化保护街区与现代商业成功结合的模版,将“成都生活精神”融入到民俗生活体验、公益博览、宅院酒店、特色策展、情景再现等业态。可以说是成都生活的过去、现在与未来。


开辟创意新区模式:重点为一站式体验,以创意元素吸引人群、发展产业链

万达西双版纳国际度假区位于西双版纳景洪市西北部,由万达集团在西双版纳倾力打造,2012年开工建设,很多自持物业已于2015年开门迎客。西双版纳国际度假区是借助西双版纳独特的人文风情和得天独厚的气候环境打造的独具特色的项目。整个项目共分为七大业态,分别为主题公园、雨林体育探险公园、商业中心、傣秀剧院、三甲医院、高端酒店群和旅游新城。

谈起河南的文化地产,肯定少不了开封的七盛角,虽说和郑州只有一条郑开大道的距离,却着实能成为郑州人民的休闲放松圣地。开封七盛角在2014年5月已经开始营业,是开封首个集旅游、文化、休闲、餐饮、购物为一体的全仿宋建筑项目文化民俗街。七盛角充分挖掘传统文化精髓及创新文化的表现,将街区内的精致小吃、有趣民俗和茶馆、酒吧、主题客栈有机融为一体,打造中原人驻扎心灵的一方新天地。试想一下,看着静谧河水依着城墙,轻轻穿过古城沧桑的时光;走在蜿蜒迂回的道路上,欣赏错落有致的店铺;看着星星洒落的灯光,耳边回响着风情雅致的小曲,似乎可以穿越到几百公里以外风情别致的古城中,孰不知耳边响起一句“吃了冇”,又将你我拉回到眼前的开封七盛角,沉浸在历史文化与现代的交织中。


(文中部分信息图片来自网络)

编辑/《郑州楼市》高原

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