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签订装修合同 留心这些事 别让自己掉坑里

烁杰在线2018-01-12 04:45:09

装修合同是业主维护自身权益的法律保障,因此在签订时必须要注意一些事项。若是因为自身疏忽而导致调入装修公司所设下的合同陷阱,那么就算日后装修工程出现问题,业主恐怕也只能自认倒霉。今天,记者就装修合同的注意事项为你进行了梳理。

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装修合同注意事项 工期延误没有规定

当出现工期延误问题时,消费者应根据具体情况采取不同的对待措施:

第一种情况是双方都不承担责任的:工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因,指出若工程量发生变化或设计出现变更,不可抗力,及甲方同意工期顺延等其他情况,在消费者(甲方)确认的情况下,工期相应顺延。

第二种情况是乙方不承担责任的:因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费由乙方即消费者负担,工期顺延。

第三种情况消费者还应承担相应的违约责任,即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的,应向装修公司支付违约金。

最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工,工期不顺延,装修公司应向消费者支付违约金。

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装修合同注意事项 工程验收不细心

验收应注意以下几个问题:合同中规定:“如未办理验收手续,消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由消费者负责。”这意味着如果未验收,消费者就开始使用装修房屋或入住,一旦因质量问题发生争议,因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定,装修公司可依据此规定免除责任。因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷,除双方以协商的方式在合同中约定保修期外,还应约定如因装修公司的原因发生质量问题,装修公司应负责完全修复。不能完全修复的,根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。

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装修合同注意事项 争议解决办法未约定

家装消费者在发现装修质量有问题时,应及时与装修公司协商解决,但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。

签订装修合同时,应约定出现争议后在协商解决不成的情况下的解决办法。

1.向消费者协会反映,请求消协帮助处理此事;

2.如果是在家装市场签订的合同,应要求市场处理此事;

3.向工商行政管理部门反映情况,请求工商部门协调处理;

4.向所在地家装委员会提出申请,请求协助处理;

5.如双方合同中约定仲裁,向仲裁机关提请仲裁(约定的仲裁机关必须写明全称);

6.向有管辖权法院提起诉讼(已约定仲裁且仲裁条款合法有效的除外)。

以上装修合同注意事项很重要,在签订合同时必须要注意有无这些装修合同注意事项。

提醒

二手房装修注意事项

1.一定要换掉老化管道

老房子的原有水管路线往往存在布局不合理的问题,所以在二手房改造时一定要注意对水管路线进行彻底检查,看看有没有锈蚀老化。

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。

2.电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。

如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。

而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

3.“隐蔽工程”拆开重来

目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。

何为“隐蔽工程”?

在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。

因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。

例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

兔狗家装监理老王建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

4.三“面”改造必不可少

在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

支招

选购家具 5招预防甲醛超标

第一招:在选购时特别要闻闻气味。如果使人流眼泪、打喷嚏,说明家具的甲醛释放量比较高,不宜购买。

第二招:消费者可以向经销商索取质量检验报告,看看家具的甲醛释放量是否在标准允许的范围内。国家标准《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》规定,木家具中甲醛释放量每升不得大于1.5毫克。

第三招:甲醛超标的木家具大多使用廉价的人造板材,因此不能一味追求低价格,品质更重要。

第四招:客户在购买家具时最好签订《家具买卖合同》,并将环保条款写进合同中。

第五招:现在有为数不少的消费者在经销商低价的诱惑下,拿了白条、收据等一走了之,等出了质量问题去投诉时,这类非正规*发票往往就难以作为有效证据,因此买家具一定要经销商开具正规*发票。

新装修房 7招降低甲醛浓度

即便是单个产品甲醛释放量符合标准,在居室内也可能会因为众多产品的叠加,使室内甲醛释放量超标。那么,新装修的房子如何降低室内家具甲醛浓度呢?专家提醒有7招可以降低室内家具甲醛浓度。

第一招:尽量采用低甲醛含量和不含甲醛的室内装饰和装修材料,这是降低室内空气中甲醛含量的根本办法。

第二招:在选购家具时,选择刺激性气味较小的产品,最好选择达到E1标准的家具。同时,要注意查看家具用的刨花板是否全部封边。有条件的,可将新买的家具空置一段时间再用。

第三招:保持室内空气流通。这是清除室内甲醛行之有效的办法,可选用有效的空气换气装置,或者在室外空气好的时候打开窗户通风,有利于室内家具材料甲醛的散发和排出。

第四招:装修后的居室不宜立即迁入,而应当有一定的时间让材料中的甲醛散发。

第五招:合理控制调节室内温度和相对湿度。甲醛是一种缓慢挥发性物质,随着温度的升高,挥发得会更快一些。

第六招:在室内放些花草,如吊兰、芦荟、龙舌兰、虎尾兰等会降低室内有害气体的浓度。

第七招:觉得室内甲醛含量较高的,可请室内环境检测专家进行检测,了解室内空气中甲醛的超标程度,以便采取相应的治理措施。

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