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这里住的不是老公寓 而是上海的前世今生

易安地产2018-01-12 16:57:31

前言

电影版《何以笙箫默》里赵默笙住的那个公寓在上海哪里?黄晓明切饱“夜壶斯”壁咚杨幂那个镜头里的旋转楼梯在哪里?或许关注影片的人都知道——那是苏州河边的河滨大楼。今天我们就盘一盘阿拉上海那些特色老公寓。



周润发和斯琴高娃主演的《姨妈的后现代生活》中

不少镜头也取景于河滨大楼的703室


上海的老公寓是这个城市里传奇的一部分。


上海老公寓是美丽的,它的美丽并不妖娆、更不华贵。在抛弃了繁复的装饰线脚之后,建筑整体简洁的线条与利用阳台和平面凹凸形成立面的丰富层次有着当代的建筑都难以企及的美感,让岁月留在它们身上的沧桑也变成了另一种美丽。


上海老公寓还是奢华的,它的奢华不是指那些豪华的装潢,而是对空间的利用。一般别墅里才会有的内走廊,从走廊的一端到尽头,排列着一个个房间的门。对现在的设计师来说,走廊的存在却是对空间的巨大浪费。但是当时就是可以如此华丽的设计。还有日光室、壁橱、壁炉等等,这些老东西因为岁月的流逝而愈加珍贵了。而最令人感怀的是那些老公寓所传递的那些关于如何认真优雅生活的态度已经离现代城市人越来越远了。


当时的公寓房分很多种,最上档次的公寓应该就是现在的锦江饭店和衡山宾馆。除了以上两幢顶级公寓之外,上海著名的老公寓还有毕卡地公寓,诺曼底公寓,盖朱康公寓等。当时住在这种公寓里,就是有身价的表示。


1950年代锦江饭店全貌


“诺曼底公寓”即现武康大楼


老上海的公寓一般配套设施齐全。从大堂,公共电梯,公共楼梯,消防通道(这一般作为佣人通道),垃圾管道,锅炉间到地下车库一应俱全。高级的公寓每个层面都有服务生,还有固定的大厅可以用做开舞会,晚宴,举行派对等等。更有开阔的公共空间和宽敞的走道。房间一般都很开阔,层高超过3米,开阔些的有5米以上甚至6米,就算在高楼之上也不会感到压抑。


比如摘要里提到的河滨大楼已有超过80年的历史,但是许多建筑细节仍保持原来的风貌。直到今天还有住户使用当年带烤箱的煤气灶,当年铸铁浴缸和抽水马桶。不得不让人叹服当年的建造水平和质量。不说是不是亚洲第一,担当几个“上海之最”也是绰绰有余。





河滨大楼
上海最早的水景住宅


苏州河四川路桥西北侧,有一排壮观的建筑,虽然略显陈旧,但是依然夺人眼球。这就是当年被称为“亚洲第一公寓”的河滨大楼。大楼占地7000平米,建筑总面积达54000平米,8层钢筋混凝土结构,共有居室194套。底层庭院还有一座游泳池。整幢大楼可入住900户,约2000人。


俯瞰河滨大楼,S型格局清晰可见


除了令人咋舌的体积外,这幢大楼妙就妙在,它主立面临苏州河,可以称得上最早的利用水景概念的前卫设计。当时的苏州河没有污染,在外白渡桥西侧还有划船总会,在四川路桥边辟有河滨公园。苏州河边有水有桥有绿荫,把环境和建筑巧妙地结合在一起,天衣无缝,建筑师更因地制宜将建筑平面作成了“S”型。容积率高,建筑通风朝向好,这种形状的建筑平面在上海也是绝无仅有。


有这么多独一无二,想不是第一也难。





自由公寓
小巧雅致的袖珍公寓


地处徐汇区内的自由公寓1937年建成,与河滨大楼恰恰相反,自由公寓可谓袖珍。占地仅仅1220平米,高9层,是少见的不临街公寓,闹中取静,幽静雅致。规模虽小,但细节之处足以见设计师之匠心。


比如公寓的前部是大片的绿地,后部是汽车停放区域。建筑平面为四开间点式,底层南入口由通道引入,设三个踏步进入电梯厅,电梯门被安排在公寓入口的背后,为了避免电梯等候区与进入门厅的人流相撞而形成拥挤的情况。公寓入口通道两侧安置了两个朝南一室户,朝北布置了一间锅炉室,一间公寓管理房,建筑面积被充分的利用起来。标准层设两个三室户,从大客厅,大卧室,大卫生间到日光室一应俱全。北边两翼设小楼梯,供佣人进出,紧急时作为消防楼梯。



建筑外表风格现代,简洁雅致,外墙镶嵌和褐色面砖,在中央和转角阳台以及客厅窗框处用淡色调,打破深色沉闷感觉。在建筑立面顶部利用跌落处理手法,丰富建筑整体立面。本来由犹太人建造的公寓在二战时落入了德国人的手里,现在还常有德国人来此寻亲念旧。





凯文公寓
欧洲风情再现


衡山路上的凯文公寓始建于1933年,由法国人建造,当时叫做开文公寓,解放后改建成运动员宿舍。直到上世纪90年代,成为全上海最早被改建成的酒店式公寓,加建了电梯,还在楼房对面设了健身房和淋浴间等等。


虽然房子的结构有所破坏,但是大概的轮廓基本上还保持着。从电梯为中,两边各有一条小走廊,每条小走廊上分布左右和前部三扇门,即是三间套房。房间里视野开阔,采光很好。因为装修年代比较早的关系,里面的家具略显式样陈旧。


凯文咖啡餐厅


说到凯文公寓,不能不提到它楼下那家凯文咖啡馆。算是市内少见的露天转角式样,虽不大但风情万种,充满了浓郁的欧陆街头风情。周末的Brunch堪称地道,常见老外们在这里聚会闲聊,配上衡山路独有的法国梧桐风景,恍惚间以为真的是在法国街头喝咖啡。咖啡馆旁还有一家小字情调的百合书屋,在书香和咖啡香的熏陶下,凯文公寓的香艳程度也立马三级跳了。





西湖公寓
传统名称的摩登公寓


西湖公寓建于1928年,原名华盛顿公寓,如何改名,为何改名不得而知。但是这幢有着最传统中国味道名字的公寓,可以算是当时概念最超前的公寓了。


初建时为9层,钢筋混凝土结构,是当时规模最大的公寓。标准层有三个单元拼接而成,每个单元都设有主楼梯和辅楼梯。除了楼梯外,还设电梯一部。是上海公寓建筑中最早使用电梯的公寓之一。在那个很多人家还把电灯当作稀罕物的时代,用电梯实在是太时髦的事情。而且这里完全摒弃了当时在上海滩流行的欧洲文艺复兴时期风格,接受了西方现代建筑的历年,十分简洁。外墙为黄色水泥拉毛,但是出入口门框及上方的窗肚墙上特意作装饰艺术风格的处理,图案用白水泥制作,强烈的抽象派风格。





集雅公寓
大师的杰作


集雅公寓原名惠斯乐公寓,1942年建成。当时设计按照业主的要求,专供简单家庭和单身独居住户,类似今天的酒店式公寓。


建筑平面根据不规则地形设计成“T”字型,恰到好处留出进出口车道。公寓中间单元为七层,东西尽端单元为四层,各有专门出入口。中间单元除设门厅及电梯厅外,设两个四室户和六个一室半户,采用套间和凹室布置形式,突出起居室活动空间,开间达到5米,相当宽敞。每户都有阳台,卧室均设壁橱。公寓设备齐全但精简,垃圾管道设在楼梯半平台处,隐蔽且使用方便。楼层立面明朗简洁,中部垂直的水泥装饰线与黄色外墙搭配,是现代建筑风格的出色体现。


外国女郎与狗,摄于上世纪中期。照片是贝当路(现衡山路)潘兴路(现吴兴路)口东北望,右侧贝当路上的建筑为惠斯乐公寓(现集雅公寓),路口有法租界棱形电线杆。


看着虽然并不起眼,但是来头不小。是我国著名建筑师范文照继1941年完成美琪大戏院后的第一个项目。





高安公寓
弧形的美丽


高安公寓原名阿麦仑公寓,建于1941年,六层混合结构。因为地皮在路口,建筑师因地制宜将平面设计成弧形,反而成了这幢公寓最大的特色——正立面宽,背立面小。


公寓各居室面积大,采光通风好。底层是门厅,汽车宿舍和司机宿舍,二到四层均设一个两室户和一个三室户。五六层为跃层户,超大型的房间、阳台和露台尽显非凡气派。六层的扇型大房间和弧型楼梯、圆形小房间组合在一起相应成趣,尽显曲线魅力。独有的敞开式弧型大阳台,近270度的视野范围。建筑立面配合弧形平面,以黄色面砖饰面,辅以白色花台、窗套和挑檐线条,呈现明快,流畅的现代建筑风格。门厅有两层高的门框,压抑感降低到最低。还结合地形,设计成三角形平面。


进门地面上镶嵌A、L两个字母


地坪用米黄色的水磨石,沉静大气,上面镶嵌A、L两个字母,据说与建筑师夫人的名字有关,想必其中有一段浪漫的爱情故事。





华业公寓
迷你贵族小区


在平安电影院南面的花园住宅里弄内,有一组老上海人都知道的公寓——华业公寓,也称华业大楼。1932年开工,1934年建成。


公寓由一幢十层主楼和两幢配楼组合而成,总体布局为三合院形式,主楼居中,坐西朝东,配楼各在其南北方位。主楼和配楼之间又底层廊道相通。公寓楼前有2500平米的草坪绿地,四周种植树木,围有绿篱,中间辟有儿童游乐园,楼后配置锅炉房、配电间、水闸房和汽车库。


楼顶全部采用西班牙红瓦压顶,地下镶了一条装饰带,外墙和天棚镶嵌着玻璃砖,利用天然采光。拱形窗户,建筑形式均仿西班牙式建筑风格,属折衷主义向现代建筑过度时期的作品,是旧上海为数不多的,由华人建筑师自行设计的公寓大楼。


主楼平面呈H型,底层为公共服务层,除了有门厅、访客室,居然还有图书室和儿童游戏室。现在的小区也很难有这么齐备的设施。二至八层为标准居住室,设置三室户和四室户套房各两组。设起居室、卧室、餐厅、厨房、浴厕和佣人房,四室户更有备餐间。所有的户型都有大阳台,佣人房旁边还有佣人卫生间。九、十层为电梯机房和蓄水厢房。整个公寓室内装饰精致,门厅采用地砖铺设,楼梯表面为水磨石。各户居室铺设柳桉木地板,安装木门和钢窗,水电煤齐全,还有冷暖设备。建筑立面线条古朴,建筑形式和细节有强烈的西班牙城堡式建筑的风味。


公寓建成后,居住大都是达官贵人、富商和洋人。抗战结束后,几位文艺界的知名人士也曾居住过,有的因为租金太贵而陆续搬出。想来也是,这样的公寓用今天的眼光来看也是豪华的不能再豪华,齐全的不能再齐全,简直就是一个迷你的贵族小区。





陕南村
赌来的公寓


陕南村是1930年由法国天主教会投资,比利时商人建造的。陕南村原名亚尔培公寓,亚尔培是比利时国王的名字,说起这片公寓的来历,居然和赌徒大有关系。


亚尔培路(今陕西南路)自从1928年兴建起逸园跑狗场后,这里是法租界吃喝玩乐的天堂。每次赛狗都吸引了大批赌徒。1929年回力球场建成后,以回力球输赢又吸引了一大批的赌徒。赌徒的集聚使房地产有了发展的契机,在跑狗场和回力球场中间还有一块不规则狭长的地块,法国人便如获珍宝,在此开发了公寓式里弄住宅。


这块地皮占地面积16700万平米,建筑师结合地形布置了16幢四层公寓。因为规划布置得当,房物间距宽敞,还能在空地上种植花草树木。是用地紧凑,通风采光好,环境优美的典型架构。另外为了保障小区道路畅通,道路宽度都在5m左右。



公寓为混合结构,转角处设有日光室。进户后有宽阔的走廊连通各个房间,设有箱子间和大壁橱。厨房在北面,附有佣人房和单独出入口。建筑立面采用清水红砖和水泥拉毛墙面镶砌,有浓郁的装饰主义风格。最初住客大都是外国人,解放后各界名流迁居至此,著名电影演员王丹凤就在此居住。




现在的老公寓除了保存完好的,被列入保护建筑名单上的,大多数没有被足够的重视和保养,其实是相当可惜的事情。在动乱时期,很多老公寓的外表已经被破坏,内在也被72家房客的勾心斗角弄得支离破碎。更多的是在城市改造的进程中灰飞湮灭,为马路的拓宽和新楼的建造让道。每一栋老公寓都记载了一段历史,消失的那些也只有让那些如烟的岁月来铭记了。


复兴路上的陕南村傍晚时分(俞晓夫画)



文章来源:360个人图书馆,還舊樓主《造访老公寓的前世今生, 领略旧上海风情画卷!》



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