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验房丨墙面抹灰层一碰就掉,不整改千万别装修,否则一定后悔

南国城报居周刊2018-01-12 21:13:52

验房档案

业主:许先生

地址:五象新区某楼盘

户型:91平方米三房

楼盘形态:高层

房屋楼层:12楼


业主心声

最近准备交房,朋友说不管是毛坯房还是精装房,验房都是装修前必不可少的。听说居周刊有专业的验房师帮忙验房,我立马就预约了。经过验房师检查,发现我这套新房最大问题是墙面抹灰大面积脱落,主要原因在于抹灰层为水泥砂浆材质,而其基层为阻燃板,抹灰层与其基层的材质不同,使得两者之间粘合不上。

验房师总结

这次给许先生验房,发现这套新房最大问题在于厨房墙面抹灰大面积脱落,出现这种情况是比较严重的。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定,各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层。建议许先生及时将情况向物业反映,将墙面抹灰脱落的地方重新抹灰,直到符合规定且通过验收再装修。


厨房墙面严重掉灰

现场问题1:进入许先生的新房,验房师开始检验房屋的墙面。在厨房,验房师发现墙面的抹灰层已出现大面积脱落。检查过程中,验房师用手轻轻一碰,就马上有抹灰层脱落下来。“这是怎么回事?”看到此景,许先生感到十分震惊。验房师解释,经检验,抹灰层所用的水泥砂浆配比没问题,造成抹灰层大面积脱落的主要原因,应该是抹灰层为水泥砂浆材质,而其基层为阻燃板,抹灰层与其基层材质不同,使得两者粘合不上。

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定,各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层。验房师建议许先生立即向物业反映,要求其对厨房墙面进行整改。

验房师表示,刚装修好的居室,没住多久,墙面就脱落,一定会给业主带来很多麻烦。许多业主可能会埋怨涂料不好,或者是施工工人干活马虎。其实,墙面起皮、粉化、脱落的根本原因不在于面层涂料及施工水平,关键在于施工时对基层如何处理。对于墙面,首先应将原基层腻子、涂料铲除干净,重新进行基层处理;其次,重新刮腻子之前,应涂刷一遍封底漆。封底漆能够改善基层墙面的酸碱度,提高基层强度并能使涂层与基层有更好的粘结力;最重要的一步在最后,就是刮腻子。


       整改建议:先将剩余的抹灰层敲掉,在阻燃板上钉铁丝网,以增强基层与抹灰层的粘合度,再用水泥砂浆重新进行抹灰。


墙面多处铁件外露

现场问题2:经过验房师检查发现,许先生的房子多处墙面存在铁件外露的问题,包括钉子、铁丝网、钢筋头等。验房师表示,墙面或地面外露的钢筋、铁丝网等,与空气中的水汽接触容易氧化生锈,锈蚀污染墙体表面。若不进行处理直接刮腻子,锈迹会渗出墙面,破坏墙面装饰效果。另外,建议购房者收房时,除了要查看墙面表面之外,还应对门框、窗框周边进行检查,防止出现金属外露。裸露的窗户铁件生锈之后,容易损害窗框的稳固性、耐久性。


       整改建议:裸露面积较小处,将外露的铁件切割掉即可;裸露面积较大处应铲掉现有的墙面抹灰层,对外露的钢筋、铁丝网等进行清理、打磨,并涂抹防锈漆,待防锈漆干透后再对墙面进行抹灰、刮腻子等装饰。


窗户开关有问题

现场问题3:窗户本来是用于通风透气、遮风挡雨的,但如果出现开启困难或关闭不严的情况,窗户的作用就要大打折扣。在许先生的这套新房就发现厨房的平开窗,不仅开启困难,而且关闭还不严密。验房师表示,门窗的安装都是有统一规范的,要求开关灵活顺畅,开启到位、关闭严密。显然,这间厨房的平开窗的安装是不符合规范的。


       整改建议:重新调整平开窗窗扇,使其开启顺畅、到位,关闭严密、不透风。


空调孔无PVC套管

现场问题4:许先生新房的客厅和卧室均预留了空调排水孔,但眼尖的验房师还是发现了问题。所有的空调排水孔都没有按照要求预埋PVC套管。日后使用空调时,在排水过程中,容易通过虹吸作用,出现倒流,而且雨水、潮气很容易从孔洞渗入,墙体容易起碱,从而腐蚀空调排水管,影响空调的正常使用。


       
整改建议:在空调排水孔处加装PVC套管。


验房讲堂
怎么判断瓷砖是否空鼓? 

问:我的新房装修后入住没多长时间,墙面和地面的瓷砖有的已经翘起来,有的则开始松动,是什么原因导致的?

验房师:瓷砖装饰性强、坚硬防水、打理方便,可是在日常的使用中,它也很容易出现开裂、空鼓或者脱落等问题。想要检验是否有空鼓,用小锤轻轻敲击平面上的瓷砖,当听到哐哐的,比较空洞的声音,证明瓷砖有空鼓。墙砖空鼓可能引起脱落,带来安全隐患,而地砖空鼓则会导致起拱、起翘,影响美观。针对空鼓面积的不同,要选择不同的方法处理。

如果是边角空鼓,发现瓷砖边缘出现空鼓,可对边缘空鼓的部分进行浇灌处理。具体方法是将瓷砖之间缝隙用小铲子砸开,然后把水泥兑水灌到缝隙里,出现空鼓的地方会自动吸进去,直到灌满后凝固,避免整体更换。如果是墙地面的瓷砖出现少量局部空鼓,如在不影响橱柜、镜柜、花洒和热水器等家具家电安装稳固的情况下,可以不予处理,但若是对安装和日常生活造成影响,建议把这局部的瓷砖敲掉重新铺贴。如果瓷砖2/3以上面积空鼓,建议拆下来重新铺贴,此时铺贴使用的粘合剂尤为重要,若瓷砖面积较小,可以用益胶泥,它比水泥粘着性更强。


验房小知识
PVC管

是由聚氯乙烯树脂与稳定剂、润滑剂等配合后用热压法挤压成型的,是最早得到开发应用的塑料管材。PVC管具有抗腐蚀能力强、易于粘接、价格低、质地坚硬等特点,但是由于有PVC单体和添加剂渗出,因此只适用于输送温度不超过45摄氏度的给水系统中。

新房到手,先来验房

左等右盼,终于拿到了新房钥匙,不少业主高兴之余或许还有些担忧。由于不清楚验房应该看哪些地方,又没有专业的工具,很多购房者收房时无从下手。俗话说“有备无患”,验房是装修前的全面检验,马虎不得。居周刊特邀专业验房师,一起为你的新房提供全套专业的“体检”,发现问题,及时整改,并提供验房咨询服务,真正让你收房无忧,维权有据。

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作者|居周刊记者 李璐(见习)

摄影李璐

编辑|雷志杰



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