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首富都坐不住了!王健林发警告、许家印跑了……

圆桌汇2018-05-18 14:09:10



导读

9月28日,王健林接受美国CNN(有线电视新闻网财经频道,CNNMoney)专访时说“中国房地产是史上最大的泡沫”。

中国亿万富翁王健林依靠房地产发家,但现在他却警告中国房地产正急剧走向失控。




王健林认为:最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨,而数千个小城市却在下跌,而且房屋空置率很高。“我也想不出什么好办法”,他说,“政府已经出台各种措施(以限制购房或贷款),但都不见成效”。




这是中国的一大忧虑,中国经济增速放缓,信贷却急剧增长,并且大量都集中在房地产市场:根据凯投宏观数据,截至6月底,房地产领域直接接受贷款额已高达24万亿元。




“问题是经济增速仍未回升”,王健林说,“如果去杠杆过快,可能对经济不利,这就是为何必须慢慢降杠杆和信贷的原因”。不过,王健林并不担忧出现“硬着陆”的可能。




王健林的言论颇有分量,据2015年福布斯和胡润报告数据,他是中国首富,其地产和娱乐帝国去年收益共计约440亿美元(约合人民币2934亿元)。


王健林对中国房地产问题发出警告已持续一段时日。万达集团开发的大型商场和写字楼遍布全国,而却早已开始慢慢转出房地产领域。万达正在对娱乐、体育和旅游等具有增长潜力的领域增加投资。 




泡沫一词在中国非常敏感。去年中国股票市场急速上涨后暴跌,数百万中小投资者财富蒸发,他们一直坚信政府不会允许市场下跌,但还是迎来了暴跌。


今天的楼市和去年的股市何其相似!


无独有偶,许家印跑了!


说起王健林,让人不得不想起另一位地产大咖:许家印。这位恒大老大也做了一件事,令市场哗然。


27亿,恒大把水、奶、油,全卖了,一滴不剩。



9月28日,以“跨界”闻名的恒大集团在港交所发布了一则公告,将集团的粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益出售给了深圳的三家公司,总价约为人民币27亿元。



如果再加上这三项业务截至8月31日的33亿元净负债,那么恒大此举的收益可是57亿!


虽然这只是国民公公王健林说的57个小目标;虽然恒大地产下面随意一个楼盘也是几个亿,十几亿;但这57亿相当于宣布,恒大正式、决绝地抛离了才经营三年的快消行业。


恩,“炒房兴邦,实业误国”。还是房地产赚钱容易。



同为房地产大拿,王健林慢慢转出房地产,增加对娱乐、体育和旅游等领域投资;许家印努力几年,“拨乱反正”重新专注房地产,看似相反的线路,其实暗有契合——他们都不碰实体经济!


有分析直指:不是恒大的失败,是实体经济的悲哀


如今随便一栋楼就是几亿几十亿,恒大买入万科一把,两三个月账面盈利超过30亿;而卖水、卖油、卖奶,就算做得好,得做到什么程度才能同样的投入,哪怕有这十分之一的回报?


而放眼全中国,房地产和金融越玩越激情,但实体领域,就连哇哈哈这样的实业和快消老司机也是沦为苦逼,营收与利润下降,也难怪新入者沦为炮灰。


万科不是战败,也不是没有战斗力,而是主动剥离,跑出当下越来越没甜头、没搞头、没盼头苦逼实体经济而已。


曾经,许家印以为房地产是风险的,心里不踏实的,所以转而去拥抱实业,投入实业,要扎扎实实,但转了一圈之后,他发现,相比房地产,实业才是风险的,难搞的。所以,他惹不起,躲得起。


所以,他跑了。


一个没有出路的死胡同


正如日经中文网的专栏所言:中国楼市必须有泡沫

首先,政府靠楼市泡沫维持财政收入,我们知道楼市下跌将意味着政府批租土地的收入下降,也就是财政收入出现缺口;

其次,银行害怕楼市去泡沫,因为楼市泡沫崩溃意味着银行的贷款成为坏帐;

再次,开发商也害怕楼市去泡沫,楼市去泡沫就是楼价下跌,而开发商手里有很多楼盘库存,楼市去泡沫就意味着开发商倒闭破产。

可能只有购房者希望楼价下行,但很有趣的是很少购房者预期楼价下行,如果他们真的预期楼价下行,那就没有人去购房了。

这就是中国楼市的怪像。

细思极恐:用民众存款和未来的收入保卫外汇安全?


最近,银行圈盛传一个房价阴谋论,除了无可查证的阴谋原点,它的推论都是正确的。



原标题:房价上涨 银行精英的见解 果然精辟

来源:看见


不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险,但他们仍然选择支持泡沫


原因无它,两害相权取其轻。对于上层来说,眼下最大的风险不是房地产泡沫破裂。毕竟房地产泡沫破裂最大的受害者只是高位抢房入市的少部分人,最大的风险是国民的帐户上有太多可以动用的人民币


而国内的经济低迷加货币超发,如果不能营造出一种人民币资产在国内能够保值增值的氛围,国民会都想着换汇避险或者外逃,这种情况一旦发生,除非紧急外汇管制,否则三万多亿的外储几天就会被这些年超发的人民币换光。而外汇管制是要付出代价的,这是绝对不能承受的风险。


让房价上涨,吸引资本进入,不要换汇外流,其实就是在保汇率。保汇率是目的,支持房价上涨只是手段。


当民众感觉只有买房能赚钱,其他干什么都不靠谱,资金必然如洪水一般涌进楼市,一浪接一浪推高房价;当民众把多年的存款和未来的收入都绑定到了那堆钢筋水泥上,也不会有大量的资金来威胁外汇安全了,这也直接降低了外汇贬值的压力。


海外的人民币总量没有多少,对付这点资金量央行得心应手。但国民手里的人民币如果都跟央行成了对手盘,那周行长就算是三头六臂也玩不起。


锁定的方法无非就是改变上涨趋势,让房价下跌。


央行盯着大数据,等存款搬家搬得差不多的时候,收紧货币政策,让房价急跌一波或者先缓跌数月之后再急跌一波,在购买力本来就已经透支的市场高位上,为数不多的尚有财力接盘的买家甚至刚需,马上会选择观望,买盘一夜之间就将消失殆尽,只要房子卖不出去,投资客无法套现,资金就成功锁定了。


今年疯抢着入市的买家们,如果是囤房想着两年之后出手套现,大概率会失望。这里面的大部分资金,可能都将成为炮灰,不会有套现的机会。


有3成首付在,有每个月准时的还贷在,银行相信你不会选择断供。这也是为什么不论房价怎么涨,银行都敢借钱给你的原因。断供之后的麻烦,会远远超过你接受买房亏损的麻烦。


如果断供,你基本上可以说告别银行服务了:不能有银行卡,不能网上支付,甚至不能有资产……可以说绝大多数人只要不到走投无路的地步,都不会主动选择断供的。


这一轮大涨,已经帮助政府消化或者延缓了大量的地方不良债务,本身卖地财政就是无法持续的,房子以高价大量转移到了居民手上,以此为基点征收房产税正是最佳时机。而且房价上涨导致民怨沸腾,正好借房价下跌招揽一下失去的民心。



又想起了一个段子:


2046年,当张生还完最后一个月房贷的时候,他想起了30年前同事介绍北京大土豆、财上海、深圳淘房志等大V微博给他认识的那个下午。

年老的他已经不太记得,那个政府宣布再次延长退休期限的日子,那个房产税开始征收的日子,那个退休金发放政策修改的日子,那个医保政策修改的日子,那个教育政策修改的日子。。。。。30年前以为买了房就是一切,到现在才发现买了房也终究没有摆脱中产的辛苦一生。

然后他去把他这个月的退休金3600万取了出来,花36万吃了一顿麦当劳。


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END


来源:21财富汇报

原标题:史上最大泡沫!首富都坐不住了!王健林发警告、许家印跑了……

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