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【晦气】男子三百万买婚房,结果买到命案凶宅,协议签订才知,结果更闹心……

襄阳律事帮2018-05-30 20:58:06

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广州小伙王先生要结婚了

喜气洋洋买了套婚房,

没想到刚签完合同

朋友就告诉他:这房是“凶宅”

死过人!发生过命案!!


看房的时候只说有人去世,签完合同才知道原来发生过命案。”市民王先生反映,其通过中介在广州大道北一小区以低于市场价购买一套商品房欲做婚房,买房前中介只告知他有老人在里面去世,签完购房协议后朋友才告诉他房子是出过命案的“凶宅”。


他和卖家达成一致欲解除购房协议,中介却不依不饶要追讨9万元的中介费并追究他的法律责任。对此,中介表示此前已明确告知王先生房屋“发生过命案”。



中介只说房子里“死过人”


“现在中介每天打四五通电话催中介费。”提及此事,王先生不堪其扰。他说,今年8月底,他本来想在中大商圈买房置业,通过德诚行地产中介看了一些房源,但并不满意。9月初,相关中介人员推荐他来到德诚行地产在白云区广州大道北的连锁店,中介人员谢小姐带他去看房。



王先生说,9月2日,谢小姐带他去看了广州大道北一小区的一套房子的外围(并没有进房子),约96平方米,售价约300万元,均价约3.1万元/平方米,而当时该楼盘的市场价超过4万元/平方米,他觉得很“抵”。不过,谢小姐提到这个房子里“死过人”,王先生称自己再三追问,谢小姐只是含糊说“有老人家过世。”王先生表示能理解,人有生老病死,住在房子里的人如果自然死亡都可以接受。


王先生说,自己看房当天决定买房,按照中介要求缴纳了两万元定金,楼款则按揭支付,另有3万元定金以及9万元的中介费迟点再付,“他们说定金是交给业主的。”由于业主当天不在,中介叫来业主的委托人和王先生签了三方购房合同。根据合同,房子成交价为300万元,中介费为9万元,卖方支付营业税16 .8万元,在合同备注一项里由中介注明“买方已经知悉房子的真实情况。”


签约一周后才知房子是“凶宅”


签约不到一周,王先生将买房一事告知朋友,朋友上网查询后告知他该房屋出过“入室杀人案。”王先生半信半疑,立即到房子所在小区走访,果然证实该房子确实是3年前出过命案的“凶宅”,房子此后一直空置,“整个小区的人都知道。



王先生感到很气愤,“如果是老人在房子里过世还能接受,毕竟价格这么优惠。可是发生过命案,我怎么来做婚房?”他认为,中介故意隐瞒凶宅一事有诈骗嫌疑,希望能解除合同,也获得业主的同意,“对方同意和我解除合同,并退定金。”


王先生说,没想到中介却不同意,“每天不断打我电话,催缴9万元中介费和补齐定金,还说要追究我违约责任。”



签合同前明确告知过买家


对此,中介谢小姐表示,王先生在签订三方合约前,她已经明确告知对方这是凶宅“出过命案”,“他是想捡漏才买这间凶宅,而且协议里写着他已经知道房子的相关情况。”谢小姐说,王先生之所以出尔反尔是因为自己资金出现问题,所以才找这样的借口。


谢小姐表示,业主确实不再追究王先生的违约责任,但作为中介,既然已经签订了三方合约,中介费是必须要缴的。她表示,公司法务部会继续跟进处理。



周边其他中介公司的中介人员对于卖“凶宅”前是否告知客户实情看法不一。“其实我们卖,别人也说不了什么,我就咬定我不知道。”有中介说。也有中介表示会尽告知义务,“肯定会告诉买家,比如为什么这个房子这么便宜,因为房子发生过一些事情,我们会说清楚,买不买是你自己的事。”


虽然在本次事件中双方各执一词,但对于买房一族来说,也是提了个醒,看房时尽量做足“功课”买个房子着实不容易,很多人需要努力一生才能买得起房。在买房子时将各个方面的因素综合一下,对比一下,房屋的情况要了解清楚,况且这还买的是婚房,遇到这样的事多少心里还是会有阴影。



解开本案的关键钥匙是对“凶宅”的界定。


所谓“凶宅”通常是指房屋内曾发生自然人非正常死亡的事件,给居住者带来不适感和恐惧感,以致价值贬损的房屋。对于“凶宅”的限定应符合以下要件:第一,房屋内自然人死亡的事实须是客观存在的,非人们的主观想象;第二,房屋内自然人死亡的事实须是人为因素的非正常死亡。


买受人购买房屋,并非单纯购买一个由钢筋水泥所构建的空间,还期待房屋能够给自己带来舒适、安宁的居住体验。“凶宅”的信息并非通过房屋的物理属性反应出来,但却能够引起买受人的负面情绪,足以影响买受人的购买决定。因此,“凶宅”这一信息应属于房屋的负面关联信息。一般来说,买受人买到“凶宅”多为出卖人或者中介故意隐瞒“凶宅”信息所致,这样的房屋买卖实际上违背了买受人的真实意思表示。


本案中,业主、王先生(买受人)和中介已签订了购房的三方合同,这份三方合同实际上由两个合同组成:一是业主和王先生的房屋买卖合同;二是业主、王先生(买受人)和中介的居间合同。因业主和王先生已协商解除双方的房屋买卖合同,下面重点剖析王先生与中介之间的法律关系。


王先生与中介签订的房屋中介服务合同按《合同法》的规定属于居间合同,居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中,中介作为居间人负有忠实报告交易房产真实信息的义务。


具体到本案,中介要告知王先生关于交易房产的真实信息包括:一、交易房屋是否存在权利瑕疵,比如房产是否手续合法、是否有抵押、是否被查封等。二、交易房屋的物理品质,即房屋自身质量状况的真实情况。三、其他影响王先生购买房屋的信息。因王先生是购买“婚房”,从常理推断,“凶宅”是否符合王先生的购房目的要由王先生决定。对交易房屋属于“凶宅”的信息,中介应如实告知王先生。中介如果故意隐瞒上述重要事实或者提供虚假情况,无论损害是否发生,都要承担违约责任。从王先生在得知房屋是“凶宅”后和业主解除合同这一事实可知,“凶宅”与王先生的购房目的是不相符的。


市场主体的交易行为应符合诚实信用原则,从交易的公平性出发,中介应当负有披露“凶宅”信息等负面关联信息的义务。本案中,中介只告知王先生房屋“死过人,有老人家过世”,违背了诚实信用原则,构成对王先生的欺诈,已经违约。因中介的违约行为致使王先生的合同目的不能实现,中介无权向王先生主张中介费,王先生可依法解除与中介的居间合同,并要求中介承担违约责任。如果因中介的违约行为给王先生造成损失,王先生还可要求中介进行赔偿。




律师观点不代表本平台立场

编辑:亚丽

案例来源南方都市报


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