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工改商:10个废旧厂房改造成的功能区案例

商业地产与电商2018-05-15 04:29:56

文:请叫我女侠;来源:小二的小屋


【明哥导读】以北京为例,工业用地一部分被用来开发保障房,如金隅星牌建材厂项目,北京建工百子湾项目;另一部分在不改变土地性质的基础上进行二次使用,如首创旗下郎家园6号被开发成办公用房,还有部分被改造成创客工场、文化创意园区等。其实除去工业建筑改造,也有许多普通的商用或民用建筑等着我们被改造。


我们走过了经济飞速发展的三十年,在那三十年里,工业十分发达,建造了许多工厂,而现在,随着第三产业的发展,这些工厂不断主动或被迫远离城市或消亡。而剩下的工业建筑该何去何从?对某一场所进行调整使其容纳新的功能,这就是建筑改造。一来减少了建筑垃圾,二来节省大量项目审批的时间,三来留下工业时代的历史与记忆。


今天分享的这些工业建筑,被改造后可用于多种用途,比如说学校、博物馆、工作室、商店等等。这些建筑一般都会强化场所气氛,保存历史与记忆。稍微大型的改造项目还会引进科学技术,创造绿色空间,延长建筑生命。一些非商业类型的改造项目还会营造一些适宜交流的开放性空间场所。



▲内蒙古工业大学的建筑系馆就是由一座铸造厂改造而来的。


设计师张鹏举并没有对建筑立面做太大文章,一来保存附近居民对它的记忆,二来节省大量经费。厂房原有的清水砖、水泥柱反而比大白墙更加受建筑系师生青睐。加层加固的同时营造了丰富的空间,这也与建筑学重体验、重交流、重实践的学习特色相得益彰。


▲这也是一座由厂房改造而来的美术馆


厂房开敞的、通高的大空间适宜做这种大型展览。改造后的建筑与改造前的建筑在空间要求上类似,这是极好的,减少了对建筑的大拆大改大建。


德国鲁尔杜伊斯堡,把废弃的工业建筑改造成了一座乐园。


这是不错的创意,只是人少的时候会有些恐怖,想到了行尸走肉。


这座厂房被改造成一家餐厅


同上面那个乐园相似,破败已久的厂房总是散发着阴森气息。个人认为这种厂房最好改造成热闹的建筑类型,这样才会使人放松。


废弃厂房往往也会被改造成创意工作室或者自由职业者群租的办公室,像下面这些:


这类建筑的改造,往往没有破坏原有建筑的外貌,多是加层加固处理。内部往往也是简单的清洁粉刷,裸露的柱子和梁增添了空间的魅力,似乎更重要的是生活在其中的人添加了逼格十足的家具。说到这里,我总觉得有一天,如果房子够坚固,那么,改造的话,人人都可以是建筑师、室内设计师。这是你的生活,当然你可以决定添加什么。


一对夫妻档工作室


他们对厂房添加的东西都可以被拆除掉。这座厂房被他们分为两部分,工作室+居住区。他们解决居住的方法很简单,就是在厂房里面加一个大箱子。等他们搬走后,对厂房的破会可以说是十分微小,但也会留下他们的痕迹和记忆。

 

其实除去工业建筑改造,也有许多普通的商用或民用建筑等着我们被改造。


单车咖啡俱乐部


有没有觉得十分酷炫。骑过路过,喝杯咖啡,聊聊天气聊聊单车聊聊脚下的路。当然,这也得没有空气污染的地方行得通。等哪天姐姐开个小店,各位来捧场哦~


服装店和眼镜店


服装店里还能看到裸露的红砖,亲切感NICE+1。眼镜店恨不得把所有东西都刷成白的,这种极简风格,看看图片还可以,真是在里面呆一段时间,不知道会不会把人逼疯。


▲同样是极简风,这家食品店给人感觉要好很多。


一来显得干净清爽又卫生,二来加入木头元素亲切感NICE+0.5。


最后再来看看这家星巴克改造,据说星巴克设计团队不再单纯从营销策略考虑店面布置装修,这次他们在这周围的花市和商场找到灵感,室内的墙壁或柜台上展示着咖啡从种植到烘培烹煮的全过程,有故事,我喜欢~



年少轻狂时,指点建筑,往往就会简单的赞美“哇!好美!”或者说“啊,好丑”。现在学了几年,越发闭紧了嘴。每个人对建筑的感受都是不同的,有人看重外表炫拽酷炸,有人关注材质细节,还有人关注热否冷否通风否这些最基本的特点。


但真正开始着手一个方案时,会发现自己很多基础的东西都不懂,都无从下手。可能说的混乱了,嘿嘿,在真正的建筑建成之前,做个键盘骑士,指点建筑激扬文字似乎也不错啊~

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