陕西建筑材料联盟

武鸣某业主收房一个月,露台地面就开裂得密密麻麻,原因竟然是…

武鸣人天下2018-03-12 18:45:04

         点击上面蓝字 免费天天看信息

   武鸣已有10000+人订阅,请放心关注!

南宁市武鸣区韦先生的新家,交房才一个月,露台地面就开始开裂,密密麻麻、纵横交错,到底是什么问题?


注册验房咨询师 梁启雄:这个表面这么大面积的开裂,是一个不正常的现象。



露台墙皮,一敲就掉,露出里面防水层。


小倩:我们敲击会发现,这个水泥非常脆,就像薯片一样。



露台问题如此多,开发商却以按照施工标准完工为由,拒绝维护。


完工之后,养护是否是开发商的责任?


戳视频↓↓↓



全文



韦先生的这套房子在鸣城国际小区,去年的12月底交房了。


交房的时候,韦先生也来验了房子,发现房子的质量还是不错的:墙面的一些小空鼓,韦先生也不是很在意。


然而,就在验到二楼露台的时候,韦先生发现,露台上遍布的是密密麻麻、大大小小的裂缝,这让他非常吃惊。



业主  韦先生:问题的话就是这一片,这一片片区就是有空鼓现象,敲打下去的时候,其他地方没有,唯独这里有。开发商说,他们已经按照设计要求填好水泥,厚度合格, 然后现在还是出现空鼓的现象。


还没入住,露台就开裂并伴随有空鼓现象。


发现问题后,韦先生直接报给了物业,希望能赶紧修好。


没想到过了几天,开发商竟然回复他:房内的问题可以解决,露台开裂不行。



业主 韦先生:因为开发商说,他这个已经按照设计要求施工,也通过了质检,他说已经按照这个要求来做完了,出现这个情况不是他们的责任吧。


开发商的回应让韦先生感到费解,露台也是自己房子的一部分,即使是作为赠送面积也应该质保。无奈下韦先生找来小倩,帮他好好看看,露台开裂,到底该谁来负责。


小倩:正如韦先生所说,我们现在可以看到,露台上面可以说是遍布都是裂缝。我们先来看最严重的这一块,这里真的已经是非常明显了,这个裂缝非常长,而且很明显,裂得比较深。韦先生说,他的这一套房子是12月底交房的,到现在也才1个多月。1个多月,这些表面的水泥就裂成这个样子,这是一种正常的现象吗?



注册验房咨询师 梁启雄:这个表面,这么大面积的开裂,是一个不正常的现象。我们可以看到,它这里,原来他们已经敲开一个地方,我们可以看到里面内部结构,它下面是防水层,然后的话还有保温层,然后上面还有钢筋网,然后上面才是水泥砂浆的表面层。



注册验房咨询师 梁启雄:表面层我们看到,从墙角这个地方,一路过来,而且是这么一个横向直线的一路裂过去,裂到那一头,它这一块区域并不是所用的材料不对,做的施工工艺不对,而是后期它的养护,保养没有做到位,导致了热胀冷缩之后,表面的水泥砂浆拉裂,出现了裂缝。


小倩:如果这样的裂缝不修整好的话,日后会带来什么样的困扰呢? 



注册验房咨询师 梁启雄:你看这里已经出现空鼓,到以后这个裂缝会越来越大,越来越多,等于说表面的水泥砂浆层最严重的话,会出现脱落,出现全部散碎完。


交房在一个多月,露台上的裂缝就已经多到很难数得清,这根本就不是正常现象。除了地面,小倩和梁工还发现,墙面上的水泥也剥落了。



注册验房咨询师 梁启雄:是的,我们来看一下,这个是它脱落下来的保护层的水泥,纯水泥浆的片,你看很脆的。对,轻轻一敲就碎了。我们看到黑色的地方,是它的防水,防水层外面的话是防水的保护层。它虽然说是来保护防水层的,让防水的时效比较长,但是外面这个保护层自己都保护不了,它自己都出现了一个脱落的现象,而且它脱落的时候同时也把防水层里面的防水材料给带了出来,就是这么脆的。


注册验房咨询师 梁启雄:这个脱落的原因是,使用的是纯水泥浆的这么一个涂膜工艺,但是纯水泥浆是与防水层材料不粘合的。所以说由于不粘合,导致表面这里一抠就带出来。



照这样发展,不用过多久,防水层就会失效。梁工表示,与地面出现开裂一样,造成墙面表面剥落的原因,也是养护不到位。


小倩:正如开发商所说,它的施工工艺还有所用的材料都是合格的,都是符合标准的,但是却出现了养护不到位的现象。其实这也是开发商的责任了。


注册验房咨询师 梁启雄:是的,而且像这些情况,都是在质保范围内的,而且现在交房才一个多月,也没有超过质保的时间。



如果要修整,就必须将整个露台重新做一遍,这也是一大笔金钱支出,韦先生说,这可能就是开发商不愿意保修的原因。确认了开裂现象是开发商的责任后,韦先生立即与物业做了沟通,但还是得到相同的回应。


业主韦先生:刚才我跟他们沟通了这个开裂的问题,他们说,开裂这个属于正常现象。




小倩:由于春节期间,开发商的工作人员已经放假了。目前经过跟物业的沟通,对方表示,将会把这些问题汇总,并递交给开发商。但是沟通中,物业还是一直坚持,露台维修的所有费用,由韦先生自己来承担。目前,这个事情还有待沟通,我们也会继续跟踪。

文章来源:法治最前线

如有侵权,第一时间联系小编删除

觉得不错,请在下方点赞

Copyright © 陕西建筑材料联盟@2017