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浙江农村建房报告行情曝光,快来看看你家是不是建贵了?!

农村别墅2018-05-20 09:07:42


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(数据来源几年前,人工报价跟现在比偏低)


浙江农村建房从1998年开始基本上是建三层的农居房为主建,二层的几乎看不到,(杭州近郊以及萧山区和余杭区建4至5层为主除外)。总体来说,400平方米在浙江非框架(但是用现浇板)视地区不同在25至36万之间,框架结构在35至40万之间。


一般情况下,同等面积的框架结构与非框架结构相比,造价要高5至6万元左右。


下面是占地面积135平方米,框架结构,基础深50厘米整块现浇的三层农居房,三层建设面积共410平方米,包括围墙,使用材料量及价格一栏。


(1)砖11万块,每块0.27元,计2.97万元
(2)水泥60吨,每吨300元, 计1.8万元
(3)黄沙225吨,每吨45元, 计 1.0万元
(4)石子220吨 , 约1.3至1.4万之间
(5)钢筋6.5吨(每吨3400元), 计2.21万元
(6)铅合金门窗和防盗门窗 16个门、27个窗, 计3.3万元



(7)电线(1.5至2.5和4.0平方护套线约800米),电线插坐开关(100个)加PV电线套管,自来水管电话和有线电视线,计1.3万元
(8)屋顶不锈钢水箱2只,计0.5万元
(9)普通价格外墙装饰墙砖6000至6500块左右,每块6元,计3..6一3.9万元
(10)内部是一般的装修,计7至9万之间
(11)建房工资(做工), 计6.5至7.0万元
(12)另外杂七杂八开支, 计1.0万元
工期110至120天左右

不包内部装修造价是26.5万左右,加上地基约2至4万左右,内部一般装修7至9万, 总造价在35.5至37.5万之间。

杭州近郊农居房造价要高得多,主要区别如下:


一、杭州郊区农民房一般占地面积100平方米左右,以建四层占多数为例,由于房子造好要出租,内部建造格局与别的地方有所不同,主要区别在于每层楼面隔成6套左右的小套房,其每间建筑面积在15至17平方米,并建有独立的卫生间(1.5平方左右)和厨房(2平方米左右),而建造的是非出租房,每层只需一个卫生间。


二. 出租房居住人口增加相应用水量攀升,屋顶水箱增加到四至五只,为了租房人安全,每间房门都装有防盗门。


三. 出租房居住人口增加相应用电量成倍增长,标准4平方进线全部换成16平方进线, 有的是10平方三路进线。



四. 杭州郊区与另外地方的农居房最大区别是,杭州农民一般都在新建的房顶按装一个不锈钢尖顶,这个尖顶有二重作用:

第一是美观,第二是不锈钢尖顶接地后充当避雷针角色,一举两得。这个不锈钢尖顶高一般5至6米左右,中间圆柱体直径在一米左右,由多个圆柱体串连而成, 避雷针到地面后一般用30毫米直径圆钢打入地下2.5至3米深,整套避雷针造价在1.0至1.5万之间

费用比较高,自建房风气形成的。



五. 房东自己住的一层一般是精装修,装修挡次要明显好于出租房,地板是用实木地板,用样厨房和卫生间设施和挡次与出租房也是不能相提并论。


六. 每层有六个阳台, 从二层算起共有18只阳台都要包铝合金或塑钢, 而建造的是非出租房只需包三只阳台既可以了。


光是以上六项就增加9至10万元左右, 杭州郊区的农民房总造价在43.5至45.5万之间。


最后,再放两张示意的比较不错的效果图。



图片编号:11160101
图片编号:10270103


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