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房价为什么涨不停?中南解密!!!

济南中南2018-04-15 17:50:55


    关于房价是涨还是跌,2年之前大家肯定都会说会涨,但是经历了2017年这场强势调控之后,不少人恐怕已经投诚到“会跌”这一阵营。

   但是房价并不是说想跌就能跌,除却政策因素,也必要考虑房价的构成部分。要是这些构成因素不降价,那房价就甭想降了!

 土地成本

    土地成本是所有构成房价的因素中占比最大的。虽然政策一再说不能让房价暴涨,但是土地是不可再生资源,尤其是一线城市,随着时间的推移,能开发的土地就会越来越少,价格也就越来越贵。土地就是所有开发商的命,拿了地未必能赚钱,但是不拿地,绝对要死!

    以2018年1月15日,东营市国土资源局拍出的两宗住宅用地,国土资告字[2017]18号中植物园板块58#地块、胜动板块59#地块为例

 建筑成本

    买了地就要建房,水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等,都是白花花的银子,建房肯定要花钱,不然大家用爱建房吗?而且不管是钢筋还是水泥,还是劳工费,这几年都是飞速上涨。举个简单的例子,5年前,泥瓦工一天可能100就行,但是现在没个400~500的,谁干?

 税费成本

   从拿地到施工,再到销售,都是需要缴纳税费的,当然,这个税率是固定的,但是由于开发成本在升高,所以税费也在增加,最后,还不是要转嫁给购房者?这个和购买二手房是一样的道理,按照规定所有的税费都是买房者出,但是实际上都是购房者承担的!

销售管理成本

   所有的楼盘销售都是需要管理和销售费,以及广告宣传、活动经费等,所以这些经费也是要算在房价里面的。当然这些成本每个城市不一样,毕竟所有的销售团队,项目管理、广告投入也会有区别,但是总归是越好越贵,越往后越贵!

 开发商利

   开发商为什么建房子?还不都是为了赚钱,所以在开发商定房价的时候,除去以上的成本支出,还要考虑到自己的利润空间,当然利润是可以压制的,但是绝对是不能少的,但是这也是唯一开发商能控制的。但是哪有开发商是活雷锋呢?

看完这5点,你还觉得房价会跌吗?所以

    买房就得抓住时机,因为谁也不知道房价什么时候会涨,谁也不知道明天你是否还买得起房!

抓住!!!

    反正房子你迟早都要买,与其等到房价涨了,首付高了,利率升了再买,倒不如现在下手,趁早买!

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